Ejendomme i Spanien. Giver det stadig mening at investere her?

Er ejendomme i Spanien en “høne, der lægger guldæg”? Eller er det en risikabel trend, der fører til mislykkede investeringer og tabte penge? Mediestøjen, rapporter om øget risiko ved investeringer i denne region samt talrige beretninger om formelle problemer og svindel rejser spørgsmål om, hvorvidt det giver mening at købe ejendom i Spanien i 2026 og 2027. Hvordan ser situationen ud i virkeligheden? Og frem for alt – hvordan ser markedet for luksusejendomme, hoteller og longevity residence-investeringer ud? 

Ejendomme i Spanien – er det stadig værd at investere i dem?

Spanien er stadig et af de vigtigste ejendomsmarkeder i Europa. Derfor tiltrækker det både folk, der søger et andet hjem, og investorer, der er interesserede i premium-segmentet. Den høje udenlandske efterspørgsel, stigende priser og store hoteltransaktioner viser, at det stadig er et område fuld af muligheder. Samtidig kræver et køb en grundig analyse af beliggenhed, omkostninger og ejendommens juridiske status. Det gælder også for prestigefyldte tilbud. En høj pris eller attraktiv beliggenhed betyder ikke altid afkast.

Ifølge den spanske statistiske myndighed INE steg boligpriserne i andet kvartal 2026 med 12,2 pct. år for år. På det sekundære marked var stigningen 12,9 pct., mens den på markedet for nye boliger var 7,4 pct. Det er et stærkt resultat. Det er dog samtidig ingen garanti for fortsatte stigninger i alle områder.

Huse, lejligheder, residenser – er det bedre at investere eller bo i Spanien?

Spanien er smuk. Mange mennesker elsker simpelthen denne stemning og atmosfære. Det er ikke svært at finde smukke havudsigter her. Derfor kan en lejlighed ved havet først og fremmest være et andet hjem, som ejeren bruger i en del af året. En ejendom beregnet til udlejning kræver derimod en vurdering af sæsonudsving, administrationsomkostninger, lokale priser og regler for turistudlejning. Når det gælder en luksusbolig, spiller privatliv, serviceniveau, arkitektur og adgang til faciliteter eller wellness også en vigtig rolle.

Spanien tiltrækker udenlandske købere, især i kystområderne. I andet kvartal af 2026 stod købere uden for Spanien for 15,98 pct. af alle bolighandler i landet. I løbet af de første seks måneder af 2026 overgik lidt over 50 tusinde ejendomme til udenlandske hænder. I Alicante-provinsen udgjorde deres andel 46,43 pct., i Málaga 37,01 pct., og på Balearerne 32,27 pct.

Populariteten af Spanien bør vække ekstra opmærksomhed hos købere. Når der er stor aktivitet, øges sandsynligheden for svindel, så en grundig kontrol af ejendommen er afgørende. Før købet skal man verificere den juridiske titel, byrder, byggetilladelser, dokumentation samt reglerne for brug af fællesarealer – det er bedst at gennemføre en due diligence af ejendommen. Hvis der planlægges turistudlejning, er det også nødvendigt at tjekke de lokale regler og licenskrav – disse varierer fra by til by. Det er ikke alle ejendomme i ferieområder, der lovligt kan udlejes til korte ophold.

Data fra markedet for prestigefyldte ejendomme – hvilke objekter er værd at tilføje til din investeringsportefølje?

Hvem der ikke har nogen særlig tilknytning til Spanien, ser på landet som et investeringssted. Hvordan klarer en lejlighed eller ejendom sig som investering? Lad os overveje det uden følelser. I en investeringsportefølje kan man overveje flere forskellige modeller:

• lejlighed i attraktiv beliggenhed,
• et hus eller en residens beregnet til privat brug,
• ejendom i et kompleks med hotelservice
• køb af hotel eller andele i et hotel.

Det er dog ikke ensartede produkter. En lejlighed til udlejning kan generere løbende indtægter, mens en residens brugt af ejeren primært vil have brugs- og opholdsværdi. Omvendt kan en bolig i et kompleks, der administreres af en operatør, tilbyde service, men det kan indebære ekstra gebyrer og begrænsninger i forhold til udlejning eller videresalg.

Investeringer og Longevity residences. Er det den rigtige retning?

Projekter, der kombinerer boliger med wellness, sundhedsforebyggelse og medicinske ydelser, spiller en stadig større rolle. Et eksempel er Oakmond Marbella, et projekt med en anslået værdi på omkring 260 mio. euro. Det omfatter et luksushotel med 140 værelser og suiter, 28 private boliger samt en longevity-klinik. Projektet har opnået finansiering fra Goldman Sachs Alternatives på 145 mio. euro. Åbningen er planlagt til 2029. Dette er et eksempel på en ejendom, hvor boligproduktet indgår som en del af et større økosystem af ydelser. Dette segment vokser kraftigt, og det er værd at se nærmere på longevity-emnet, som vi allerede har skrevet om.

En lignende idé udvikler Altaona i regionen Murcia. Her kombineres luksuriøse fritliggende boliger med medicinske faciliteter, sportsanlæg, hotel- og wellness-tilbud. I sådanne projekter bør man inden køb undersøge, hvilke tjenester der faktisk er tilgængelige, hvem der er ansvarlig for dem, og om deres omkostninger er inkluderet i gebyrerne, eller om de opkræves separat. Selve brugen af begrebet longevity garanterer nemlig ikke en stigning i ejendommens værdi.

De vigtigste ejendomstransaktioner i Spanien: et overblik

Store transaktioner viser, at investorernes interesse omfatter ikke kun lejligheder, men også hoteller, som kan moderniseres og udvikles under et kendt brand. I første halvdel af 2026 udgjorde værdien af hotelinvesteringer i Spanien cirka 2,46 mia. euro, hvilket er 26,5 pct. mere end året før. Omtrent 60 pct. af kapitalen gik til ferieejendomme, og 86 pct. af transaktionerne vedrørte fire- og femstjernede hoteller. I første halvdel af 2026 blev der i Europa købt hoteller for omkring 11,7 mia. euro, ifølge data fra Cushman & Wakefield. Ifølge rapporterne tiltrækker Spanien investorer, der er interesserede i at købe luksuriøse femstjernede hoteller.

En af de største transaktioner i de seneste år var salget af Mare Nostrum Resort på Tenerife for omkring 430 mio. euro i 2025. Komplekset omfatter tre hoteller og 1037 værelser. Før salget blev der gennemført en modernisering til en værdi af cirka 56 mio. euro. Transaktionen viser omfanget af den kapital, der investeres i modne turistfaciliteter, hvis værdi afhænger af beliggenhed, standard og driftsmæssigt potentiale.

I 2026 blev hotellet Tivoli La Caleta på Tenerife solgt for omkring 140 mio. euro. I Barcelona blev Grand Hyatt derimod udbudt til omkring 280–300 mio. euro. Ejendommen skiftede ejer i 2023 og kostede dengang 180 millioner euro. Den blev moderniseret. Der blev foretaget en renovering, og dens værdi steg markant. Den ventede ikke længe på en ny ejer.

Hvor skal man købe ejendom: topadresser, vores anbefalinger, perspektiver

Investeringskortet i Spanien ser usædvanligt spændende og varieret ud. Det er svært at pege på ét bestemt sted. Derudover er hver lokation forskellig og tilbyder unikke fordele. Her er et enkelt – og sikkert ikke fuldstændigt – overblik samt vores anbefalinger!

Costa del Sol, især Marbella og omegn, er et marked for dem, der søger luksuriøse villaer, lejligheder og residenser med veludviklet infrastruktur. Marbella vækker særlig interesse blandt udenlandske investorer. Men i de mest prestigefyldte områder skal man være ekstra opmærksom på købsprisen og den potentielle købergruppe ved videresalg.

Tenerife og de øvrige Kanariske Øer tiltrækker investorer, der er interesserede i hoteller, wellness og turisme. Store hoteltransaktioner bekræfter interessen fra professionel kapital, men køb af en privat lejlighed kræver en særskilt analyse af lokale udlejningsregler, sæsonudsving og administrationsomkostninger.

Barcelona tilbyder adgang til et stort bymarked, international forretning og turisme. I premium-segmentet har brand, bygningens standard og beliggenhed stor betydning, men man skal også tage højde for begrænsninger forbundet med udlejning samt de høje købsomkostninger i de mest eftertragtede kvarterer.

Murcia og longevity-projekter kan være interessante for personer, der søger ejendomme i mere rolige omgivelser med adgang til sport, wellness og sundhedsydelser. Det er dog et segment, hvor det især er vigtigt at kontrollere operatørens troværdighed og den faktiske infrastruktur.

Før køb skal du beregne de samlede investeringsomkostninger, inklusive skatter, transaktionsgebyrer, finansiering, forsikring, vedligeholdelse og eventuel operatørløn. Det er også værd at undersøge mulighederne for videresalg samt om de forventede indtægter bygger på realistiske forudsætninger.

Ejendomme i Spanien – et marked fuld af muligheder, men for de opmærksomme

Spanien tilbyder stadig muligheder både for dem, der søger et andet hjem, og for investorer, der er interesserede i premium-segmentet. Det vigtigste er dog at matche ejendommen med formålet: privat brug, lejeindtægter eller langsigtet værdistigning. Kvaliteten af investeringen afgøres ikke kun af beliggenhed og standard, men også af indgangsprisen, den juridiske status, vedligeholdelsesomkostningerne samt den reelle efterspørgsel efter den pågældende ejendomstype.