Longevity residences. Forlænger luksusejendomme livet?

Luksus betyder ikke længere udelukkende en prestigefyldt beliggenhed, imponerende arkitektur og privat spa. I stigende grad omfatter det også adgang til forebyggelse, diagnostik og sundhedsydelser. Longevity residences er en voksende tendens på premium-markedet, hvor hjemmet skal understøtte ikke kun komfort, men også beboernes sundhed og vitalitet. Kan en luksusejendom virkelig forlænge livet? Eller er det blot en forbigående trend? 

Hvad er longevity residences?

Longevity residences er ejendomme designet med fokus på at støtte beboernes sundhed og velvære. De kombinerer hjemmet, regenerativ arkitektur, adgang til grønne områder og fysisk aktivitet med medicinske konsultationer, diagnostik og individuelle forebyggelsesprogrammer.

Det er dog ikke en ensartet, formelt defineret markedskategori. Nogle projekter fokuserer på et sundt bomiljø. Andre integrerer derimod private boliger med et wellness-resort eller en klinik.

Det er værd at skelne mellem wellness real estate, altså det brede ejendomsmarked med fokus på sundhed og velvære, og longevity residences, som lægger større vægt på forebyggelse og opretholdelse af funktionsevne. Denne tendens var i centrum for branchens opmærksomhed under Wellness Real Estate & Communities Symposium, arrangeret af Global Wellness Summit den 12. maj 2026 i New York. Blandt de diskuterede projekter var Canyon Ranch-resortet i Austin, planlagt med 134 private boliger og et tilbud, der blandt andet fokuserer på lang levetid.

Forbedrer hjemmet sundheden? Hvad siger videnskaben

Spørgsmålet “forbedrer hjemmet sundheden?” har en videnskabelig begrundelse. Verdenssundhedsorganisationen (WHO) påpeger, at boligforhold påvirker sundhed og levetid. Faktorer som luftkvalitet, temperatur, fugt, skimmelsvamp, støj og adgang til plads spiller blandt andet en rolle.

Lige så vigtigt er omgivelserne: grønne områder, sikre gåture, mulighed for fysisk aktivitet og forhold, der fremmer sociale kontakter. Arkitekturen kan gøre det lettere at være aktiv. Det er dog værd at understrege, at den i sig selv ikke garanterer det.

Der er dog ikke tilstrækkelige beviser for, at det at bo i en bestemt longevity-residens i sig selv forlænger livet. Adgang til avanceret diagnostik, sauna eller en privat træner er ikke ensbetydende med en dokumenteret forbedring af sundhedsresultater.

Det vigtigste er begrebet healthspan – antallet af år levet i god sundhed. Ifølge Eurostat var den forventede levealder i EU 81,5 år i 2024. I 2023 blev det anslået, at antallet af år levet i sundhed var 63,3 år for kvinder og 62,8 år for mænd. Denne forskel er med til at forklare, hvorfor forebyggelse og opretholdelse af funktionsdygtighed bliver et vigtigt element i premium-ejendomstilbud.

Markedet for wellness-ejendomme vokser. Hvor stort er potentialet?

Ifølge Global Wellness Institute nåede det globale wellness-ejendomsmarked en værdi på cirka 548,4 milliarder dollars i 2024. Instituttet forudser en stigning til omkring 1.114 milliarder dollars i 2029. I perioden 2019–2024 voksede markedet i gennemsnit med 19,5 procent om året.

I Europa steg dens værdi fra cirka 46 mia. dollars i 2019 til 126,4 mia. dollars i 2024, hvilket svarer til en gennemsnitlig årlig vækst på omkring 22,4 pct.

Tendensen er dog tydelig: sundhed er ikke længere blot et ekstra som en pool eller et fitnesscenter. Hjemmet skal forbedre den.

Longevity real estate – en ny trend på ejendomsmarkedet i Europa

Dataene vedrører hele wellness-ejendomsmarkedet og ikke kun luksuriøse longevity-residenser. Der findes i øjeblikket ingen sammenlignelige statistikker, der præcist kan fastslå størrelsen af netop dette segment. Ikke desto mindre dukker der flere og flere af denne type tilbud op på markedet, og vigtigst af alt forsvinder de hurtigt, hvilket giver køberne håb om prestige, komfort og et langt, sundt liv.

Italien: et hjem designet med fokus på sundhed

I 2026 beskrev Wallpaper samarbejdet mellem det italienske mærke Visionnaire, klinikkæden The Longevity Suite og studiet Luca Dini Design & Architecture. Blandt de annoncerede projekter var en villa i Porto Cervo på Sardinien på cirka 1200 m² samt projektkoncepter i andre lokationer, herunder i Warszawa.

Antagelsen omfatter naturligt lys, luft- og vandkvalitet, støjreduktion samt løsninger, der understøtter regenerering.

Spanien: Oakmont i Marbella

Oakmont er et projekt, der kombinerer en luksuriøs hotel, private boliger og et tilbud om forebyggende medicin. Ifølge den spanske avis Cinco Días skal investeringen omfatte 140 hotelværelser og 28 private boliger. Dens værdi er anslået til 260 mio. euro. Åbningen er planlagt til tredje kvartal 2029.

Den gennemsnitlige pris for overnatning forventes at overstige 1000 euro. Dette er dog ikke prisen for at købe en residens. Projektet viser, hvordan sundhedsydelser kan blive fundamentet for en luksuriøs hotel- og boligmodel.

I Europa udvikler der sig også branded residences, altså ejendomme forbundet med hotel- og servicemærker. Ikke alle af dem er dog longevity-investeringer: et privat spa eller fitnesscenter erstatter ikke et reelt forebyggelsestilbud.

Globale eksempler: fra resort til bylejligheder

Tri Vananda, Phuket. Projektet forener et fler-generations boligfællesskab, villaer, biofilt design og det annoncerede sundhedsresort Clinique La Prairie. Resortets åbning var planlagt til november 2026. Det grundlæggende spørgsmål er, hvilke tjenester ejendomsejere modtager, og hvilke de skal betale ekstra for.

Canyon Ranch Austin, Texas. Projektet kombinerer private boliger med wellness-resortets faciliteter. Ifølge det officielle tilbud starter huspriserne fra 3,8 millioner dollars. Konceptet omfatter adgang til rekreativ infrastruktur og sundhedsydelser. Før køb bør man dog undersøge det præcise omfang af medlemskabet og eventuelle ekstraomkostninger.

One High Line, New York. Et boligkompleks forbundet med Atria Health and Research Institute tilbyder en model, hvor diagnostik og forebyggelse er en urban bekvemmelighed. Ifølge The Wall Street Journal ligger lejlighederne i prislejet omkring 3–50 millioner dollars. Medlemskab hos Atria koster derimod 20–75 tusinde dollars om året. Det er separate udgifter og ikke en automatisk del af lejlighedens pris.

Eksemplerne viser tre modeller: at bo ved et sundhedsresort, boliger inden for et større wellness-fællesskab samt bylejligheder med adgang til medicinske ydelser.

Hvad koster longevity residences?

Der findes ikke én pålidelig prisliste for dette segment. Priserne afhænger nemlig af beliggenhed, standard, størrelse og omfanget af ydelser.

Huse i Canyon Ranch Austin starter fra 3,8 millioner dollars, og lejligheder i One High Line blev udbudt til priser op til 50 millioner dollars. Et medicinsk medlemskab kan betyde yderligere titusindvis af dollars om året.

I Europa offentliggør ikke alle de omtalte projekter salgspriserne, derfor er det svært at fastsætte markedsprisspændet.

Ved køb skal man separat vurdere ejendommens værdi, omkostninger til vedligeholdelse af infrastrukturen, medlemsgebyrer og priser på medicinske ydelser. Aftaler med operatøren og kontinuitet i ydelserne ved skift af partner er også vigtige.

Er det værd at investere i longevity-ejendomme?

Udviklingen af wellness-ejendomme skaber et interessant miljø for investeringer, men garanterer ikke afkast. Global Wellness Institute peger på en mulig prispræmie på 10–25 procent for ejendomme med fokus på wellness sammenlignet med tilsvarende objekter. Dette er et skøn for en bred markedskategori. Investeringen kan understøttes af en attraktiv beliggenhed, en anerkendt operatør, interesse for forebyggelse og adgang til tjenester, der får projektet til at skille sig ud fra konkurrenterne.

Risiciene omfatter høje vedligeholdelsesomkostninger, en begrænset gruppe af potentielle købere, afhængighed af en medicinsk operatør samt muligheden for, at en del af prisen skyldes et markedsføringsløfte og ikke ejendommens varige værdi.

Før du køber, er det værd at undersøge, om sundhedsydelser er inkluderet i prisen, om de kræver et abonnement, hvilke medicinske grundlag de har, og om de kan opretholdes uafhængigt af ændringer i projektets ledelsesstruktur.

Longevity residences kan være et interessant forslag for langsigtede investorer, men beslutningen bør baseres på en analyse af den konkrete ejendom, omkostningerne og det lokale marked, og ikke udelukkende på trendens popularitet.

Luksuriøse boliger med medicinske tjenester – vil de blive en fast del af arkitekturen?

Markedet for wellness-ejendomme vokser, og Europa er en af de mest dynamiske regioner. Selve longevity-segmentet er dog stadig ungt, mangfoldigt og vanskeligt at måle præcist.

Der er ingen beviser for, at køb af en sådan ejendom i sig selv forlænger livet. De mest værdifulde projekter er dem, der kan påvise reelle sundhedsmæssige fordele, klart definerer omfanget af ydelser og sikrer kontinuitet i deres levering.