Hvad koster ejendomme i Dubai?

“Den gennemsnitlige kvadratmeterpris i Dubai i 2025 oversteg 18.000 AED, hvilket svarer til cirka 19.000 PLN – det er mere, end du betaler for en luksuslejlighed i centrum af Warszawa.”

Lyder det vanvittigt? Alligevel udgør udenlandske investorer allerede 70% af hele ejendomsmarkedet i denne emiratiske by. Det er ikke tilfældigt. Dubai tilbyder noget, du forgæves leder efter andre steder – nul skat på kapitalgevinster, permanente opholdstilladelser for ejendomsejere og et marked, der vokser eksplosivt selv under global inflation.

År 2025 markerer et vendepunkt for Dubais ejendomsmarked. Expo 2020 har sat sit præg, store infrastrukturprojekter nærmer sig afslutningen, og byen gør sig klar til en ny bølge af udvikling. Investorer fra Polen ser i stigende grad på Dubai ikke som et eksotisk eventyr, men som et seriøst alternativ til hjemmemarkedet.

Hvad koster ejendomme i Dubai?

For at forstå, om det er værd at investere dine penge i kvadratmeter i Dubai, skal du kende tre nøglepunkter:

• Aktuelle kvadratmeterpriser – hvad koster de forskellige typer egentlig i de enkelte bydele

• Fuld omkostningsoversigt – hvilke ekstra gebyrer venter køberen ud over boligprisen

• Rentabilitet og tendenser – kan man tjene på udlejning, og hvordan ser fremtiden ud for dette marked

Jeg vil ikke lægge skjul på det – tallene kan virkelig overraske. Men det er detaljerne, der gør forskellen, og i dette tilfælde kan netop de afgøre, om din investering bliver en succes eller en fiasko.

Inden vi dykker ned i de konkrete beløb, er det værd at forstå prisgeografien på Dubais marked.

Priskort 2025 – fra studie til penthouse

Priserne i Dubai i 2025? Det er et emne, som enhver potentiel investor bør kunne udenad. Prisintervallet er virkelig bredt, men det er stadig muligt at finde rundt i det hele.

Fakta, der er værd at huske: Priserne på off-plan ejendomme er i gennemsnit 15-20% lavere end på færdige boliger. “Luxury”-standarden øger prisen med yderligere 30-40%. Den største prisstigning i 2024 blev registreret i kanalområderne – hele 18%.

Geografi er alt i denne branche. Downtown og DIFC er finansielle centre, hvor en kvadratmeter koster 15.000-25.000 AED. Palm Jumeirah? Her handler det om prestige, så du betaler omtrent det samme. Men hvis du tager til Ajman eller Sharjah i udkanten, koster de samme kvadratmeter pludselig kun 8.000-12.000 AED.

Hvorfor sådan en forskel? Infrastruktur, nærhed til metroen, udsigt til Burj Khalifa. Og selvfølgelig al den markedsføring og prestigen ved adressen.

To virkelige eksempler – en penthouse i Burj Khalifa blev sidste år solgt for 42 millioner euro, købt af en russisk oligark. På den anden side købte en polsk bekendt 74 kvadratmeter i Ajman for 223.000 AED og er meget tilfreds.

Historien om priser er en rutsjebanetur uden sikkerhedssele. I 2008, før krisen, kostede en kvadratmeter omkring 20.000 AED – lyder det bekendt? Så kom krakket, og priserne faldt med 60 %. Pandemien i 2020? Alle troede, det ville gå galt, men i stedet skød priserne i vejret som en raket.

Faktisk er det interessant, at priserne fra 2008 først er vendt tilbage nu. Det betyder, at markedet havde brug for 15 år for at komme sig.

Vi kender allerede startpriserne, nu er det tid til at regne hele beløbet ud og se, hvad du ellers lægger oveni…

Fuld regning – gebyrer, skatter og købsproces

Du ser startprisen og tror, at det er alt? Desværre er det kun begyndelsen. I Dubai bliver hver dirham på papiret til et langt større beløb på fakturaen – og ingen forklarer dig det præcist på forhånd.

1. Reservationsformular og første indbetaling
Du starter med “Reservation Form” og 10% i depositum. Det lyder uskyldigt, men allerede her betaler du agentens provision – standarden er 2% af værdien. Hvis du køber for 1.500.000 AED, er det yderligere 30.000 AED med det samme. Varighed: 1-3 dage.

2. Salgsaftale (SPA) og DLD-registrering
Her opstår den største omkostning – 4% Dubai Land Department-gebyr. Dette kan ikke forhandles. Ved samme investering er det yderligere 60.000 AED. Hertil kommer notaromkostninger, som typisk ligger på 2.000-5.000 AED. Processen tager cirka 7-14 dage.

1. Off-plan betalingsplan
   
   De fleste projekter følger en lignende model: 10% ved reservation, 10% ved underskrivelse af SPA, derefter rater hver 3.-6. måned afhængigt af byggeriets fremskridt. Eksempel for et 24-måneders projekt: 20% i de første to måneder, de næste 60% i lige store rater hvert halve år, de sidste 20% ved nøgleoverdragelse.
2. Driftsomkostninger og skjulte gebyrer
   
   Ingen taler højt om servicegebyret på 10-20 AED/m² om året. For en lejlighed på 100 m² svarer det til 1.000-2.000 AED årligt. Nogle gange kommer der også gebyr for parkering, affald eller bygningsforsikring.
3. Afslutning og overdragelse
   
   De sidste 20% plus gebyrer for ejerskifte. Yderligere 2.000-3.000 AED for dokumenter, oversættelser, endelige registreringer. Processen tager 30-45 dage fra færdiggørelsen af byggeriet.

Golden Visa kort fortalt: Ved en investering på minimum 2.000.000 AED får du et 10-årigt visum for hele familien. Ansøgningsprocessen tager 2-4 uger, og fordelene inkluderer fri indrejse til UAE, mulighed for at drive forretning og ingen krav om at forlade landet hver 6. måned.

Sandheden er, at startprisen maksimalt udgør 85% af den endelige omkostning. Resten er “småting”, der kan overraske selv erfarne investorer.

Nu hvor vi kender det fulde regnskab, lad os spørge: Kan det betale sig?

Rentabilitet og fremtid – er investeringen det værd?

Arbejder din kapital effektivt? Det spørgsmål stiller enhver investor sig selv, når vedkommende overvejer at købe ejendom i Dubai.

Tallene taler for sig selv. I centrum af Dubai kan du forvente et afkast på omkring 7 %, mens det i byens udkant kan nå helt op på 10 %. Til sammenligning giver lejligheder i Warszawa maksimalt 5 %. Forskellen er markant.

Prognoserne for de kommende år ser optimistiske ud – en prisstigning på 5-8 % i 2025, efterfulgt af en stabil vækst på 5-10 % årligt frem til 2030. Dubai 2040-planen har til formål at omdanne byen til et globalt knudepunkt for de allerrigeste. Tilstrømningen af high-net-worth individuals driver allerede efterspørgslen.

Det er værd at se på transaktionsstatistikkerne. I 2024 blev der registreret over 100.000 salg, og prognoserne for 2025 siger 120.000. Det betyder én ting – markedet er likvidt. Du får ingen problemer med at sælge, når tiden er inde til at lave et exit.

Men er alt så rosenrødt? Ikke helt.

Risiko & Belønning

Global inflation kan påvirke leveomkostningerne for ejendomme. Geopolitikken i Mellemøsten indebærer altid en vis risiko. Og ejendomsmarkederne – selv de bedste – gennemgår perioder med op- og nedture.

Valget mellem off-plan og færdige projekter? Off-plan giver bedre priser, men kræver tålmodighed. Færdige ejendomme betyder øjeblikkelige lejeindtægter, dog til en højere indgangspris.

I sidste ende tilbyder Dubai nogle af de højeste afkast i denne del af verden. Spørgsmålet er – er du klar til at tage det skridt?

Hvad er det næste for markedet i Dubai – nøgleindsigter og næste skridt

Dubai er ikke længere det vilde marked fra for ti år siden, hvor du købte en lejlighed ud fra en brochure og krydsede fingre for, at bygherren gjorde byggeriet færdigt. I dag ser situationen helt anderledes ud.

Tre ting, du skal vide

Priserne stiger stadig, men mere roligt end sidste år. Det er gode nyheder – det betyder stabilisering uden en spekulationsboble. For det andet skal man altid lægge 6-8 % oveni købsprisen til ekstra omkostninger. Og for det tredje, det vigtigste: afkastet i Dubai overgår stadig de fleste europæiske markeder.

Mange mennesker glemmer dette sidste punkt og fokuserer kun på indgangsprisen.

Test dig selv før du køber

▢ Har du et klart budget med en buffer til uforudsete udgifter?

▢ Ved du præcis, hvorfor du køber – er det til dig selv, som investering eller måske som en del af din pensionsplan?

▢ Har du fastlagt din tidshorisont – 3 år, 10 år eller måske længere?
▢ Er du klar til at håndtere risikoen for valutakursudsving og lokale reguleringer?

▢ Har du en exit-strategi for din investering – hvornår og hvordan vil du sælge?

Disse spørgsmål lyder banale, men de fleste købere kan ikke svare på dem. Og det burde de kunne.

Et kig ind i fremtiden 2026-2030

Dubai Vision 2040 er ikke bare smarte marketing-slogans. Byen satser faktisk på bæredygtige projekter og fremtidens teknologier. Der dukker endda noget op som “metaverse ejendomme” – det lyder mærkeligt, men de første eksempler på salg af virtuelle ejendomme koblet til fysiske findes allerede.

Jeg siger ikke, at det bliver en revolution, men retningen er klar. Dubai ønsker at være regionens teknologiske hovedstad.

Tid til handling

Teoretisering er én ting, praksis er noget andet. Tjek de aktuelle tilbud hos licenserede agenter – ikke på annonceportaler, men hos folk, der har RERA-licens. Det er grundlaget for din sikkerhed.

Hvis du allerede overvejer at købe seriøst, så book en konsultation med en, der virkelig kender det lokale marked indefra. Tag ikke beslutninger baseret på artikler fra internettet – heller ikke denne.

Handle klogt, men handle.

Mark D.

livsstilsredaktør

Luxury Blog