Er det værd at investere i et lejlighedshotel?

Investering i fast ejendom, køb af lejligheder til leje og lejligheder til turister er en af ​​de sikreste og mest pålidelige måder at investere på. kapital. Det er i hvert fald den gængse opfattelse. Men mens det private område med at købe og tjene penge på fast ejendom er ret almindeligt, er lejlighedshoteller stadig tvivlsomme. Til at begynde med overvejelser Er det værd at investere i et lejlighedshotel? du skal definere, hvad det er, og overveje potentialet i denne type virksomhed gennem årene.

Er det værd at investere i et lejlighedshotel?

Enhver investor, der har en stor mængde kapital at investere, overvejer på et tidspunkt at investere et vist beløb i fast ejendom. Du behøver ikke have over 200 lejemål som Thomas Shelby fra Peaky Blinders for at tjene penge på lejligheder, huse, lejligheder eller hoteller.  Du behøver ikke at være hotelejer for at investere i værelser. Lejlighedshoteller er en løsning og en interessant mulighed her.

Så er det værd at investere i et lejlighedshotel? Condohotel er en interessant mulighed for en sikker investering i fast ejendom. Disse bygninger, der ofte er placeret på populære turistmål og store byer, giver mulighed for at generere indtægter fra udlejning til turister og folk på forretningsrejser. Investorer kan regne med visse overskud, og facilitetsoperatøren er ansvarlig for at vedligeholde fællesarealerne. Dette fritager ejerne for det daglige ledelsesansvar. Men sammenlignet med traditionelle lejelejligheder i større byer er overskuddet fra lejlighedshoteller mere sæsonbestemt. De afhænger også af kvaliteten af ​​operatørens service og placeringen af ​​investeringen.

Hvad er et lejlighedshotel?

Et condohotel er en bestemt type ejendom, der kombinerer funktionerne fra et traditionelt hotel og en beboelsesbygning. De kan hovedsageligt findes på attraktive turiststeder, såsom badebyer eller bjergresorter, selvom de også findes i store byer og erhvervscentre. På et ejerlejlighedshotel har individuelle værelser status som en separat juridisk enhed – de har deres egne grund- og panteregistre, som gør det muligt at købe, sælge og leje dem efter principper, der ligner bygherrelejligheder.

I et ejerlejlighedshotel bliver køberen ejer af et bestemt værelse, som han eller hun kan bruge både til sin egen rekreation eller til korttidsudlejning. Denne model giver ejerne mulighed for at høste økonomiske fordele ved at leje. Typisk giver kontrakter med anlægsoperatøren, at ejeren kan bruge ejendommen nogle få uger om året, mens den resten af ​​tiden udlejes til gæster, hvilket genererer indtægter til ejeren.

Condo hoteller repræsenterer sektoren premium fast ejendom. Disse investeringer er kendetegnet ved en høj standard for efterbehandling, luksuriøst udstyr og en bred vifte af hotelservices, såsom reception, roomservice, spa, restauranter og swimmingpools. Dette er uden tvivl et premiummarked.

Hybride condo-hoteller og lejlighedshoteller vinder popularitet i de fleste store byer og feriesteder rundt om i verden. De er en dynamisk udviklende type multifunktionelle ejendomsinvesteringer. På udviklede markeder udgør lejlighedshoteller fra 10 til 20 % af hotelfaciliteterne, der tilhører premiumsegmentet, selvom der er betydelig variation. I Bankok udgør de kun 4 %, mens i Miami ved havet er hele 40 % af ejendommene lejlighedshoteller.

Hvorfor er lejlighedshoteller populære?

Condo-hoteller tiltrækker investorer og operatører hoteller på grund af de fordele, de tilbyder begge parter. Hoteloperatøren modtager et færdigt og udstyret hotel med en topbeliggenhed, mens investoren får mulighed for sikkert at investere kapital med et attraktivt afkast. Selvom et luksusresort kan koste mere end 500 millioner dollars at bygge, forbliver efterspørgslen efter denne type ejendom i udlandet stabil. Ferielejlighedsmarkedet boomer, som det ses i projekter som Waikiki-hotellet på Hawaii, hvor alle 500 lejligheder blev solgt på den første dag for i alt 700 millioner dollars.

Luksuslejlighedshoteller – en investering i prestige

Takket være infrastrukturen Hotel, skræddersyede tjenester og operatørens brand og erfaring er lejlighedshotellet en eksklusiv investering. Denne type faciliteter sikrer problemfri generering af økonomiske fordele for både hoteldirektøren og ejerne af individuelle lejligheder.

Over hele verden er lejlighedshoteller populære i luksusresorts og turistområder. Eksempler kan findes på steder som Miami, hvor denne type ejendom dukkede op i 1950’erne, samt på prestigefyldte steder i Europa, Asien og Mellemøsten. I mange lande er ejerlejlighedshoteller værdsat af investorer for deres evne til at diversificere deres portefølje og potentielt højere profit sammenlignet med traditionelle ejendomsinvesteringer.

Ejendomsmarkedet 2024 – potentiale og trusler

Investering i ejendom forbliver en attraktiv mulighed i 2024 på trods af udfordringerne med høje renter, inflation og højt boligudbud. Ejendomsmarkedet tilbyder en række investeringsmuligheder, der kan give langsigtede fordele, både i erhvervs- og boligsektoren. Lejlighedshoteller, som er en unik kombination af et hotel og en lejlighed, er også et interessant investeringsalternativ.

Hvordan investerer man i fast ejendom i 2024?

1. Køb og leje af fast ejendom:
   • Investering i lejeejendomme, både erhverv og boliger, kan give dig en regelmæssig passiv indkomst. Populære muligheder omfatter lejligheder, enfamiliehuse og erhvervsejendomme.
2. Ret og vend:
   • Køb, renovering og salg af fast ejendom (“fix and flip”) giver mulighed for hurtig fortjeneste, forudsat at renoveringsomkostningerne håndteres dygtigt, og placeringen er valgt passende.
3. Lejlighedshoteller:
   • Investering i luksus hotelværelser eller lejligheder i lejlighedshoteller giver dig mulighed for at bruge ejendommen personligt samt generere indtægter fra korttidsudlejning. Denne model reducerer ejerens ansvar takket være, at anlægget styres af en professionel operatør.
4. Investeringsfonde og private equity:
   • Investering gennem fonde med speciale i fast ejendom eller deltagelse i private equity kan være mere diversificeret og mindre krævende i forhold til ledelsen.

Fordele og ulemper ved at investere i fast ejendom i 2024

Fordele:

• Værdivækstpotentiale: Langsigtet værdistigning i ejendomsværdier kan resultere i betydelige kapitalgevinster.
• Passiv indkomst: Udlejning af fast ejendom giver regelmæssige indtægter, hvilket kan være attraktivt, især i tider med lave renter.
• Diversificering: Tilføjelse af fast ejendom til din investeringsportefølje giver dig mulighed for at diversificere din risiko.

Risici:

• Høje renter: De kan øge finansieringsomkostningerne og reducere investeringsrentabiliteten.
• Sæsonbestemt indkomst: Især i tilfælde af lejlighedshoteller kan indkomsten være sæsonbestemt og afhængig af kvaliteten af ​​facility management.
• Udsving i ejendomsværdi: Økonomisk ustabilitet og ændringer i renten kan påvirke ejendomsvurderingen.

Trods nogle udfordringer tilbyder fast ejendom stadig solide investeringsmuligheder i 2024. Det er afgørende at undersøge markedet grundigt, vurdere risici og tilpasse investeringsstrategien til de aktuelle økonomiske forhold.

Condo hoteller – fast ejendom på særlige vilkår

Lejlighedshoteller er en interessant form for investering, der kombinerer elementer fra et hotel og lejligheder. Selvom det første sådant anlæg blev bygget i 1950’erne i Miami, begyndte lejlighedshoteller først at dukke op i Europa i 1990’erne. Er det værd at investere i et lejlighedshotel, eller er det bedre at se på andre ejendomsmarkeder?

Principper for investering i et lejlighedshotel

Den største forskel mellem at investere i et lejlighedshotel og købe en traditionel lejlighed er kontrakttypen. I tilfælde af lejlighedshoteller er dette normalt en foreløbig aftale, ikke en udviklingsaftale. Denne forskel er vigtig, fordi den foreløbige aftale beskytter købers interesser mindre og ofte mangler bygherrens forpligtelser til at foretage en teknisk revision og udbedre mangler, før handlen afsluttes.

Facility management er et centralt element i investeringen. Ejerlejlighedshotellets operatør er ansvarlig for at vedligeholde fællesarealer, reception, reklame for anlægget og andre opgaver i forbindelse med den daglige drift af hotellet. Investoren har begrænset indflydelse på ledelsen, hvilket kan være både en fordel og en ulempe. Det er også værd at være opmærksom på fordelingen af ​​overskud. De mest almindelige modeller er 50/50 eller 70/30 til fordel for ejeren af ​​lokalerne, men omkostninger i forbindelse med skatter og ejendomsforsikring skal tages i betragtning.

Fordele og ulemper ved at investere i et lejlighedshotel

En af de største fordele ved at investere i denne type ejendom Det er muligt at opnå et højt afkast, som med en velgennemført investering kan være op til 10 %. Investoren skal ikke administrere ejendommen personligt, hvilket er en betydelig bekvemmelighed sammenlignet med traditionelle lejligheder til leje. Derudover sikrer investering i fast ejendom kapitalen mod inflation, og ejeren har mulighed for at bruge lokalerne i udvalgte perioder.

Desværre har ejerlejlighedshoteller også deres ulemper. Fortjeneste er begrænset af kontraktens varighed med operatøren, og moms på hotelydelser pålægges med fuld sats. Det er også umuligt at købe en sådan ejendom med et realkreditlån, og kvadratmeterprisen er højere end i bygherrens stand. Investeringen afhænger også af kvaliteten af ​​operatørens service. Derfor er dette en forretning for investorer, der har tilstrækkelige økonomiske ressourcer og er klar til et afkast spredt over tid. Så er det værd at investere i et lejlighedshotel – det vil være perfekt som en af ​​investeringsmetoderne? Som den eneste, ikke nødvendigvis.

Hvad skal du være opmærksom på, når du køber en ejendom i et lejlighedshotel?

Når du køber en ejendom i et lejlighedshotel, er det afgørende at læse vilkårene i den foreløbige kontrakt omhyggeligt og beskytte dine interesser. Det er værd at være opmærksom på erfaringen fra udvikleren og operatøren af ​​anlægget samt ledelsesforholdene. Forudbetalinger og indskud kan være høje, så du bør være forberedt på sådanne omkostninger.

Er det værd at investere i et lejlighedshotel? Det er bestemt en god mulighed for porteføljespredning og en måde at generere stabil indkomst på. Nå, vi har et sikkert sted til en ferie.