Roma Tower – ny skyskraber på en kirkelig grund i centrum

I centrum af Warszawa, på en grund ejet af Warszawas ærkebispedømme, skal der opføres et nyt boligskyskraber – Roma Tower. Bygningen, som bliver omkring 170-180 meter høj og får 48 etager, kommer til at ligge ved krydset mellem Emilii Plater- og Nowogrodzka-gaderne, bogstaveligt talt i skyggen af Kulturpaladset. Den 7. november 2025 udstedte rådhuset i Warszawa byggetilladelsen, hvilket afsluttede en mangeårig procedurestrid og banede vejen for, at arbejdet kunne begynde.

Nøglefakta:

• Beliggenhed: Emilii Plater / Nowogrodzka, absolut centrum
• Funktion: luksuslejligheder + servicefaciliteter i stueetagen
• Investor: BBI Development (i samarbejde med Warszawa Ærkebispedømme)
• Designer: Juvenes-Projekt studio
• Mediekælenavn “Nycz Tower”, “ærkebispedømmets skyskraber”

Roma Tower i hjertet af Warszawa

foto: bbidevelopment.pl

Navnet “Nycz Tower” – med reference til kardinal Kazimierz Nycz – blev hurtigt optaget i sproget blandt Warszawas borgere og medier, hvilket understreger grundens kirkelige ophav. Projektet vækker spørgsmål som: “Hvorfor har Kirken brug for en skyskraber?”.

Dertil kommer mange års forsinkelser, ændringer i konceptet (fra kontorbygning til lejlighedskompleks) og procedureretlige stridigheder, som har skabt yderligere kontroverser. Udstedelsen af byggetilladelsen i november 2025 gør sagen aktuel igen – byggeriet kan begynde, men spørgsmålene om investeringens formål forbliver.

Fra kontorbygning til lejlighedskompleks – historien om Roma Tower

De første planer for kontorbygningen på kirkens grund

Grunden ved Twarda-gaden, som tilhører Warszawas ærkebispedømme, ventede længe på at blive udviklet. Før 2022 kom idéen om et kontorhus i klasse A på bordet – Juvenes-Projekt-studiet udarbejdede de første visualiseringer, som hurtigt fandt vej til medierne. Og her begyndte problemerne. Kommentarerne i pressen og på Twitter var… skarpe. “Endnu en glasbygning i centrum” – det var blandt de mildere udtalelser.

I 2024 fik projektet en miljøgodkendelse: cirka 170 meter højt, konferencelokaler, fitness, detailhandel, 245 parkeringspladser. Det lyder standard, men byens monumentinspektør havde sine tvivl – og gav klart udtryk for det. Indsigelsen var formel, men blokerede ikke projektet fuldstændigt.

Miljøbeslutninger og et skifte mod boligsektoren

Og så kom gennembruddet. Den 30. januar 2025 ændrede en ny miljøbeslutning kontorbygningen til en boligbygning – 48 etager, ingen konferencelokaler. De nye visualiseringer (4. februar 2025) viste, at vi nu taler om et helt andet projekt. Årsagen? Pandemien ændrede markedet – efterspørgslen efter kontorer faldt, og udviklerne ville ikke tage nogen chancer.

Politikken blandede sig også: Rafał Trzaskowski annoncerede, at han “vil se sagen grundigt igennem”. August bragte proceduremæssige problemer, men den 7. november 2025 blev der udstedt en byggetilladelse – med krav om renovering af seks erhvervslokaler og nogle af de kommunale lejligheder på investorens regning. Udviklingen afsluttet.

foto: bbidevelopment.pl

Tårnet, soklen og byen – hvordan Roma Tower vil forvandle centrum

Efter mange års stridigheder og administrative procedurer ved vi nu præcis, hvordan Roma Tower kommer til at se ud, og hvad den vil tilføre centrum af Warszawa. Projektet fra Juvenes‑Projekt-studiet markerer ikke kun en symbolsk tilbagevenden af bebyggelse på grunden ved Powstańców-pladsen – det betyder først og fremmest en reel forandring i både skyline og funktioner i bymidten.

Tårnets form og den grønne sokkel

Skyskraberen bliver slank og placeret let skråt i forhold til gadenettet – cirka 170-180 meter høj med 48 etager over jorden. Ved basen får vi en lav sokkel med arkader til fodgængere og en grøn tagterrasse, der skal bringe nyt liv til det offentlige rum. Bygningens form passer ind i “skyskraberkanyon” langs Emilii Plater, men bevarer sin egen karakter.

fot. bbidevelopment.pl

Funktioner, parkeringspladser og plads i byens skyline

Inde vil du finde:

• luksuriøse lejligheder til beboelse (bygningens primære funktion)
• servicearealer i stueetagen – handel, fitness, daglige tjenester
• 6-etagers underjordisk parkeringskælder plus overjordiske garager (i alt 413 pladser, væsentligt flere end de oprindelige 245 til kontorer)

Stål-beton konstruktionen opfylder de nuværende miljøkrav. Beliggenheden – lige ved siden af PKiN, Złote Tarasy og metrostationen Centrum – betyder, at Roma Tower vil øge udbuddet af boliger i et rent forretningspræget område. Det er et konkret skridt mod at blande byfunktioner, selvom spørgsmålene om dette områdes fremtid stadig står åbne.

Hvad er næste skridt for Roma Tower – scenarier og konsekvenser for Warszawa

Byggetilladelsen er én ting, men det virkelige spørgsmål er: hvornår starter bulldozeren helt konkret, og hvad vil denne skyskraber egentlig ændre i Warszawa – ikke kun på papiret, men i byens hverdag? Historien om Roma Tower går nu ind i en fase, hvor prognoser betyder mere end erklæringer.

fot. bbidevelopment.pl

Den reelle tidsplan: Hvornår vil tårnet rejse sig over byen?

Ifølge de nuværende estimater kan forberedende arbejder (sikring, nedrivning) begynde omkring 2026, selvom det afhænger af de endelige aftaler med entreprenørerne og – lad os være ærlige – af situationen på finansmarkedet. Et optimistisk scenarie forudsætter, at bygningen står klar i 2028-2030, men alle der følger investeringer i Warszawa ved: forsinkelser er reglen, ikke undtagelsen. Mulige scenarier er:

• Rettidig færdiggørelse (2028-2029) – hvis alt går glat, hvilket sjældent er tilfældet med et projekt af denne størrelse
• Langvarige procedurer – selv mindre klager kan forlænge processen med 6-12 måneder
• Projektkorrektioner – eventuelle ændringer i teknologi eller funktionalitet af lejlighederne

Uanset tempoet vil resultatet være synligt: endnu et punkt på horisonten set fra PKiN, en styrkelse af “skyskraberkanyonen” ved Emilii Plater og flere hundrede luksuslejligheder i det absolutte centrum.

foto: ekai.pl

Hvordan kan man følge Roma Towers indflydelse på Warszawa?

For at kunne vurdere, hvad denne investering reelt giver byen, er det værd løbende at følge udmeldinger fra BBI Development, Archidiecezji Warszawskiej og byens egne byplanlæggere. Lokale branchemedier – Architektura‑Murator, TVN Warszawa, NowaWarszawa.pl – rapporterer løbende om fremskridt og reaktioner fra lokalsamfundet. For Roma Tower handler ikke kun om volumen; det er en prøve på, hvordan Warszawa håndterer debatten mellem YIMBY og NIMBY, spørgsmål om boligtilgængelighed (det er primært luksussegmentet), og igen – kirkens rolle som kommerciel investor. Det er værd at holde øje med, om diskussionen forbliver saglig.

MON KI