Lilium Tower i Warszawa – et organisk højhus svævende i luften

W arszawa kan i 2025 få et nyt vartegn. Lilium Tower, planlagt til at nå 260 meter, vil endelig overgå det ikoniske Kultur- og Videnskabspalads med hele 23 meter. Dette er ikke et hvilket som helst projekt – det er værket fra Zaha Hadids studie, som har ventet på realisering i over et årti.

fot. inyourpocket.com

Hvorfor er det netop nu værd at følge dette højhus? Fordi projektet, efter mange års stilstand, er blevet genoplivet. I 2024 kom der nye signaler fra udviklerne, og 2025 kan blive året, hvor byggeriet sættes i gang. Hvem ved – måske kigger vi om få år på en helt ny skyline i hovedstaden.

I stedet for LIM-bygningen – introduktion til fænomenet Lilium Tower

Formen på skyskraberen er inspireret af en lilje – deraf navnet. Det er en karakteristisk, organisk form, der skal få bygningen til at skille sig ud blandt de rektangulære blokke i centrum. Zaha Hadid, modtager af Pritzker-prisen i 2004, var netop kendt for sådanne utraditionelle løsninger. Hendes bygninger ser ud, som om de er vokset naturligt op af jorden, ikke som om de er opført af mennesker.

“Arkitektur bør tale om sin tid og sit sted, men stræbe efter tidløshed”
– Zaha Hadid

Projektet Lilium Tower handler ikke kun om højde eller æstetik. Det er et symbol på Warszawas ambitioner om at konkurrere med Europas hovedstæder. Byen har brug for nye ikoner, især efter årtier med det sovjetiske Kulturpalads som dominerende vartegn.

Det er også værd at huske, at ethvert stort byggeprojekt i byens centrum påvirker ejendomspriserne i området. Beboerne i de nærliggende kvarterer spekulerer allerede på, hvad en eventuel opførelse vil betyde for dem. Nogle håber på en stigning i værdien af deres boliger, mens andre bekymrer sig om trafikpropper og støj.

Lilium Tower er en fortælling i tre dimensioner: Zahy Hadids arkitektoniske arv, Warszawas økonomiske ambitioner og de sociale følelser omkring forandringen af byens skyline. Hver af disse aspekter fortjener en selvstændig analyse.

Hvordan kan det være, at projektet stadig venter på at blive realiseret efter så mange år? Historien om Lilium Tower er fuld af overraskelser, som er værd at kende fra begyndelsen.

fot. eurobuildcee.com

Fra idé til standsning – projektets historie og udvikling

I 2008 blev et projekt præsenteret, som skulle ændre Warszawas skyline for altid. Lilium Tower af Zaha Hadid lignede noget fra fremtiden – 180 meter moderne arkitektur midt i hovedstaden. Men den fremtid lod vente på sig.

2008 – Det store projekt blev annonceret. Zaha Hadid Architecture præsenterede visionen om en skyskraber i Wola. Medierne skrev om et ”arkitektonisk gennembrud”, og investorerne forsikrede om deres beslutsomhed (Dezeen, 15.01.2008). Dengang anede ingen, at verden snart ville blive vendt på hovedet.

2008-2009 – Finanskrisen ramte hårdt. Bankerne holdt op med at låne penge til risikable investeringer, og en futuristisk skyskraber i Warszawa var indbegrebet af risiko. Hovedinvestoren trak sig, og kun flotte visualiseringer var tilbage.

2011 – Et forsøg på genoplivning. Byen forsøgte at finde en ny investor, men uden held. Samtidig blev byplanreglerne ændret – nye retningslinjer for centrum af Warszawa gjorde projektet endnu mere kompliceret (Architektura & Biznes, marts 2011).

2013-2015 – Stilhed. Projektet lå i skuffen, selvom der af og til gik rygter om ”seriøse forhandlinger med nye partnere”. Zaha Hadid nævnte Warszawa i interviews, men der kom aldrig konkrete oplysninger.

2016 – Zaha Hadids død i marts det år var et hårdt slag. Verden mistede ikke kun en genial arkitekt, men Lilium Tower mistede også sin ”mor”. Uden hendes personlige engagement blev projektet endnu sværere at sælge til investorer.

2018 – Officiel standsning. Zaha Hadid Architects bekræftede, at ”projektet kræver en ny strategisk tilgang”. I praksis betød det endnu en tur i skuffen (The Calvert Journal, juni 2018).

2024-2025 – Nyt håb? Der er kommet signaler om, at en Warszawa-baseret udvikler planlægger at genoplive projektet. Denne gang skulle der være ”reelle penge og en konkret tidsplan”. Vi får se, om det ikke bare er ønsketænkning igen.

Hvorfor blev byggeriet aldrig sat i gang? Det er en blanding af uheld og dårlig timing. Krisen i 2008 dræbte finansieringen, derefter blev reglerne ændret, og Hadids død fjernede projektets største stjerne. Hvert år betød dyrere materialer og nye lovkrav.

Hvad skulle der egentlig bygges? De tekniske specifikationer viser, hvor stor en udfordring det var – og stadig er.

Parametre og funktioner – hvad gør skyskraberen unik i planerne

Hvem skulle have troet, at man kunne skrive så mange tal om én bygning? Men når det gælder Lilium Tower, er det faktisk selve projektets omfang, der imponerer.

fot. eurobuildcee.com

For at være helt klar: Vi taler her om en bygning, der bliver 260 meter høj, får 70 etager og i alt 62.300 m² brugbart areal. Det er virkelig meget efter Warszawas standarder.

Den funktionelle plan for skyskraberen er ret ambitiøs. Indvendigt skal der være 288 lejligheder til beboelse samt yderligere 292 enheder, der drives som condo-hotel. Hertil kommer et wellnesscenter – formentlig med pool og fitness, som det ofte er tilfældet. Der bliver mulighed for at parkere på en af de 245 parkeringspladser.

Det mest interessante er idéen om en parametrisk facade, der skal referere til liljens form. Jeg ved ikke, om det faktisk kommer til at ligne en blomst, men selve konceptet med organiske former i arkitekturen ser altid godt ud på visualiseringer.

Designerene planlægger også bæredygtige løsninger. Der tales om en dobbelt facade, regnvandsopsamlingssystemer og andre lignende faciliteter. Det skal hjælpe med at opnå internationale certificeringer for bæredygtigt byggeri, selvom de konkrete navne endnu ikke er offentliggjort.

Etagerne vil blive opdelt efter funktion – de nederste niveauer sandsynligvis til service og handel, de midterste til hotel, og de øverste til boliger. En standardløsning for denne type investering.

Behøver Warszawas indbyggere endnu en så høj bygning? Det diskuteres allerede livligt i forskellige dele af byen.

Debatter, kontroverser og indflydelse på Warszawa

“Folkens, er det officielt slutningen på Warszawa, som vi kender den? Den der Lilium Tower må være en joke” – sådan lød et opslag på X lige efter præsentationen af skyskraberens visualisering. Og faktisk var det sådan hele balladen startede.

fot. triverna.pl

Debatten har delt byen i to. På den ene side står entusiasterne, der ser projektet som en mulighed for international prestige. På den anden side kritikerne, der frygter, at Warszawa mister sin særlige karakter.

Argumenterne for byggeriet lyder overbevisende. Et nyt ikon på skyline, motor for flere investeringer, øget tiltrækningskraft for turister og erhvervsliv. Tilhængerne understreger, at enhver stor hovedstad har brug for moderne symboler. Derudover – arbejdspladser, skatteindtægter, liv i området.

Modstanderne taler direkte om “majs-kolben”. Efter deres mening vil skyskraberen dominere over de historiske bygninger og ødelægge byens panorama set fra Wisła. Der er også bekymringer om tomme lejligheder – vil der virkelig være nok købere til snesevis af luksusboliger i skyerne?

Interessant nok var der lignende diskussioner omkring Warsaw Spire. Projektet kostede omkring 1,2 mia. PLN, og i dag klager ingen længere.

fot. remer.com.pl

Lilium Tower forventes at blive endnu dyrere – estimaterne lyder på over 2,0 mia. PLN.

Problemet er, at ingen ved, hvor pengene skal komme fra. Udvikleren forsikrer, at de er klar, mens byen tøver med skattefordele. Og beboerne? Nogle håber på nye job i detail og service, andre frygter gentrificering af bydelen.

Sandheden er, at uden konkrete finansielle beslutninger minder hele diskussionen om at skændes om en bjørn i skoven. Det kan vise sig, at vi om et år taler om Lilium Tower i datid.

Hvad er næste skridt for Lilium Tower? – mulige scenarier og konklusioner

Situationen omkring Lilium Tower viser, hvor kompleks markedet for luksuriøse højhuse i Polen er i dag. Efter år med planer og diskussioner er det tid til et realistisk blik på fremtiden.

Tre mulige scenarier for årene 2026-2030:

1. Optimistisk scenarie – Byggeriet starter i 2026, efter at de endelige tilladelser er opnået og finansieringen er sikret. Zloty stabiliserer sig, renterne falder, og udvikleren finder en strategisk partner.
2. Mellemscenarie – Projektet trækker ud til 2028-2029 på grund af yderligere administrative forsinkelser og finansieringsproblemer. Det bliver til sidst realiseret, men i en reduceret form.
3. Det pessimistiske scenarie – Inden 2027 bliver projektet officielt opgivet på grund af manglende rentabilitet og ændringer i byggelovgivningen.

Det er værd at følge udviklingen omkring Lilium Tower – det bliver en barometer for hele luksusejendomssektorens tilstand i Polen.

Maciej Z.

redaktør for livsstil & ejendomme

Luxury Blog