Burj Azizi – 725 meter ambitioner på Sheikh Zayed Road

725 m er ikke bare et tal, det er et klart signal. Burj Azizi kan blive den næsthøjeste bygning i verden, kun 103 m lavere end Burj Khalifa (828 m). Og interessant nok står begge tårne kun ca. 2 km fra hinanden.

Projektet opføres direkte ved Sheikh Zayed Road, i bydelen Trade Centre First (World Trade Center). Udvikleren Azizi Developments fremhæver en vigtig detalje: det er “den eneste freehold-ejendom direkte ved Sheikh Zayed Road”. I Dubai er jordejerskab stadig en sjældenhed, så denne status øger værdien af hele projektet.

Burj Azizi er hele 725 meter af ambition!

Burj Azizi skal fungere som en “enestående vertikal by” eller ” vertikal destination “, der kombinerer boliger, et syvstjernet hotel, handel og underholdning i én struktur. Det handler ikke om en almindelig skyskraber med lejligheder, men snarere om et komplet økosystem samlet i højden.

foto: metropolitan.realestate

Projektet har været under opførelse siden genstarten den 23.01.2024, med forventet færdiggørelse i 2029/2030. Farhad Azizi, virksomhedens grundlægger, beskrev tårnet som “a powerful statement of Dubai’s ambition”. Er 2030 en realistisk dato? Det må tiden vise.

Vigtige datoer og beslutninger

foto: autographrealtors.com

Historien om Burj Azizi er i bund og grund en fortælling om vedholdenhed. Projektet startede i 2012 som Entisar Tower, dengang med en planlagt højde på 570 m. De faktiske byggearbejder begyndte først den 29. august 2016, men allerede i 2017 blev arbejdet stoppet, arbejdet sat på pause og der opstod juridiske tvister, som satte byggeriet på is. Det var netop på det tidspunkt, at Azizi overtog projektet (2017-2018) og begyndte at planlægge en genstart.

Interessant faktum: de eksisterende fundamenter fra 2016 og elementer fra WS Atkins’ projekt blev genanvendt. Som Mirwais Azizi sagde, “from the outset, plans for 526 m or 725 m designs” blev overvejet parallelt, så beslutningen om den endelige højde er resultatet af en strategi, ikke et tilfælde. Det er et fremragende eksempel på genaktivering af megaprojekter i Dubai trods svingende markedscyklusser.

foto: richproperty.ae

Funktioner og brugsrekorder

Burj Azizi skal rumme en sand “vertikal by” på sine 133 overjordiske etager. Mere end 700 boligenheder (lejligheder, penthouses, ferieboliger), et 7*-all-suite hotel, et vertikalt shoppingcenter, 7 restauranter inspireret af forskellige kulturer fra hele verden, biografer, natklub, spa, swimmingpools, fitnesscenter, yogazone og endda et museum, der dokumenterer byggeriet. Det samlede brugsareal? Cirka 236.000 m² (i alt når projektet op på ca. 3,4 mio. ft²).

fot. khaleejtimes.com

Højderekorder i praksis

Tu bliver det virkelig interessant, for tallene viser ambitionsniveauet. Observatoriet vil være placeret i 649 meters højde, den øverste brugsetage (top floor) på 627 meter, og taget vil nå op på 665 meter. Men hvad med de konkrete funktioner? Hotellets lobby ligger i 498 meters højde (etage 111), hotelværelser allerede fra 512 meter, restaurant på 544 meter (Lv122), spa på 415 meter. Selv biograf og supermarked vil være på 310 meter, natklub på rekordhøje 567 meter (Lv126). Til sammenligning slutter de fleste skyskrabere i Europa under disse niveauer.

Teknisk set er det en slank grundplan med en central kerne (elevatorer, MEP-installationer), designet i henhold til vind- og jordskælvsbelastningsstandarder. Hele byggeprocessen understøttes af BIM-teknologi. Spørgsmålet er blot, om alle disse funktioner faktisk vil finde kunder i så stor højde.

fot. bocadolobo.com

Markedet, priser og perspektiver

Azizi Developments sælger Burj Azizi som freehold, hvilket ved en placering direkte på Sheikh Zayed Road betyder fuldt ejerskab uden tidsbegrænsning. Den globale lancering fandt sted i Coca‑Cola Arena, så ambitionsniveauet er tydeligt.

Priser, målinger og betalingsmodel

Udgangspunktet er omkring 10.000 AED/ft². Konkret:

• Lejlighed med 1 soveværelse (ca. 1.065 ft²) starter fra omkring 4,97 mio. AED
• Penthouse-lejligheder går betydeligt dyrere, selvom de præcise prisrammer endnu ikke er offentlige
• I kampagnerne tilbydes en fleksibel 90/10-plan, dvs. 90% betaling ved underskrivelse og 10% ved overdragelse

Termin for overdragelse er officielt 2029/2030. Det er værd at huske, at sådanne datoer for megaprojekter typisk bliver revideret.

foto: amusementlogic.com

Perspektiver og risici for køberen

Ved 725 m kan Burj Azizi indtage andenpladsen i verden, men Jeddah Tower (~1 km) er stadig med i spillet og kan overhale. Højden i sig selv er altså et argument i kapløbet.

Med hensyn til udførelsespålidelighed: nogle af Azizis tidligere projekter havde forsinkelser, og i 01.2026 pålagde retten en tilbagebetaling på 516.872 AED i Riviera-sagen. På den anden side er virksomheden gået over til in‑house byggeri, hvilket forbedrer proceskontrollen. Honestly, der er en risiko, men lokalitetens potentiale og projektets ambition opvejer bekymringen. Beslutningen afhænger af din risikovillighed.

Når horisonten møder lodret

Burj Azizi forener tre elementer, som normalt eksisterer hver for sig: ambitioner på Guinness-rekordniveau, et funktionsprogram som en lille by og en kølig økonomisk beregning. Det er ikke et tårn “bare fordi”, men Dubais svar på spørgsmålet om, hvordan man bevarer sin position, når verden ikke længere er imponeret over blot højden. Vertical city lyder som et marketing-slogan, men her handler det faktisk om at skabe et økosystem, der fungerer vertikalt i stedet for at brede sig horisontalt.

foto: newsweek.com

For dig som observatør, investor eller bare nysgerrig, viser Burj Azizi, hvor fremtidens arkitektur er på vej hen. Byer vokser opad, fordi der stadig er plads opad. Og netop derfor vil dette projekt blive husket længere end endnu et luksushotel.

SOTE Sti 98

ejendomsredaktionen